什么是房产过户 办理房产过户需要什么手续~什么是房产税

什么是房产过户 办理房产过户需要什么手续 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就针对这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续，帮助大家解决房产过户需要什么手续的困扰问题。                        房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就针对这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续，帮助大家解决房产过户需要什么手续的困扰问题。  夫妻间的继承房产过户需要什么手续： 案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续? 律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。 办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。  赠与的房产过户需要什么手续： 推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续) 根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为： (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2)赠与人与受赠人的关系; (3)赠与理由; (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; (5)赠与人对赠与行为的意思表示; (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 2、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2)赠与书; (3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; (4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： (1)房屋赠与申请表; (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); (3)房屋户型平面图; (4)房屋赠与公证书; (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); (6)契税收据 4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 二手房房产过户需要什么手续： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原公房购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); (5)契税完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。  离婚房产过户需要什么手续： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。 办理离婚析产登记的必备资料： a离婚判决书或离婚协议书或离婚证; b房地产证(如有共有证的，包括共有证); c申请人的身份证明; d房地产登记申请书; e委托书。 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。 编辑总结：以上就是今天为大家介绍的房产过户需要什么手续的内容，希望能够帮助到大家。。什么是房产税 什么是房产税？本文将为大家介绍房产税是什么意思，房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场，房产税的推进可以控制不合理的需求，下面就随小编看看什么是房产税，以供大家参考。                        什么是房产税？本文将为大家介绍房产税是什么意思，房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场，房产税的推进可以控制不合理的需求，下面就随小编看看什么是房产税，以供大家参考。什么是房产税房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，从当年10月1日开始实施。相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。试点将从个别城市开始。对房屋征税，我国自古有之。房产税什么时候交1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2.人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3.人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4.税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5.人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6.人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税交房产税需要带什么1、人需要带上申报表。2、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理。3、是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。4、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。以上就是什么是。